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“星巴克指数”背后的城市价值逻辑

发布时间:2018-10-16 点击量:
星巴克作为全球最大的咖啡连锁店,自1999年在中国大陆开设第一家门店以来,风靡全国各大城市。截止2018年上半年,星巴克在中国内地布局145座城市,总门店数量3362家,其在全球更是拥有超过两万家门店。
作为一款“宇宙级”网红,星巴克的咖啡不仅受到全球消费者的喜爱,其开一店火一店的现象,还引起了城市学者和经济学界的关注。
戴德梁行曾发布“星巴克指标”:看一座城市的前途与竞争力,是星巴克越多的地方越有活力。21世纪经济研究院认为,星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说,星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(上海、北京星巴克消费地图)
放眼全国,北京的金融街、国贸,上海的静安寺、徐家汇等区域,星巴克指数遥遥领先,这些区域同时也是中国商业中心分布最密集、写字楼最集中、交通最发达、房价最高的区域,自然也是全国富豪追逐的价值热点。
星巴克布局越密集 投资价值越大
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(星巴克与城市房价分布图)
中金公司报告指出,星巴克城市门店的数量与城市人口、收入和房价高度正相关。如上海星巴克密度最大的静安区,片区平均房价高达9.3万元/平米。
美国房产数据公司zillow的研究表明,在1997到2014的17年间,距星巴克400米内的房价上涨了96%,而对应的整体房价上涨仅为65%。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(成都星巴克分布图)
自2005年进入成都以来,星巴克在成都布局123家门店,数量位居全国第七。在区域分布上,成都公认地段最好的两大CBD天府广场-春熙路和金融城,拥有全城密度最高的星巴克门店。
官网数据显示,天府广场-春熙路和金融城拥有星巴克合计33家,占了全城的四分之一;其中金融城狂揽14家门店,平均不到700米有一家星巴克,且保持着每年一到两家的扩张速度。此外包括建设路、新南天地等次级商圈也有4-5家的布局。
金融城狂揽14家星巴克 房价十年上涨300%
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(金融城二手房房价)
在金融城,房价与星巴克指数的正相关效应同样显而易见。链家网数据显示,成都金融城二手房挂牌均价35140元/平米,超过4万元/平米的产品比比皆是,而十年前区域房价不过一万出头,上涨幅度300%,是近10年来成都房价涨幅最快的区域。
星巴克面向的消费者主要是中高端消费群体,因此,星巴克首先考虑诸如商场、办公楼、高档住宅区、交通枢纽、文娱中心等消费水平高、人流量大的地方。而成都金融城,正是集商务中心、政务中心、商业中心、豪宅中心和交通枢纽于一体的城市CBD。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(成都金融城 来自网络)
片区拥有不下50栋写字楼,聚集金融及配套机构超过1656家,成都市政府、规划局等市政机构驻扎于此,拥有环球中心、银泰中心in99等四大高端购物中心,华尔道夫、英国朗庭(筹建中)等五星级酒店;四大城市主干道连接南北、五条地铁线纵贯全城,是西南首屈一指的千亿资本输出中心,拥有不输于曼哈顿、陆家嘴的特质。
伴随着一大批金融机构、国内外500强企业进驻,金融城汇聚了48万高端商务人群,年收入15-50万的人群占比高达75%。这部分群体同时是高端物业、奢侈品的消费群体,也代表着更高生活水平的居住、租赁需求愈发滋长。
金融城百万级临江藏品 招商大魔方C位抢镜
作为成都星巴克指数最高、城市配套最集中和房价最贵的区域,金融城的投资价值毋庸置疑。但金融城已有六年没有供应过土地,新房市场基本见底,房源的缺乏更是激发了城市精英们对金融城的渴求,但是动辄500万的总价,让许多购房者都望而却步。不过,这里还有一个能够坐享金融城的机会,而价格仅为百万左右。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(招商大魔方)
招商大魔方位于成都金融城核心地段,涵盖六大超级业态——亚洲演艺中心、约17万方购物中心、精奢湾区华宅、五星级酒店、超甲写字楼、精英荟馆,是一个190亩超级城市综合体。目前,招商大魔方建面约47-200㎡精英荟馆已经登场,最低总价约在百万左右。
经济学理论指出,稀缺是决定价值的基础。金融城不缺品牌开发商,大型综合体也不少,五星级酒店也有好几家,但金融城独独缺地铁上盖物业,拥有绝佳生态的也几乎没有,占据城市文化地标的更是绝无仅有——这其中的任意一项都可成就睥睨全城的价值,更遑论集于一身。金融城曾有过的,大魔方更好;金融城没有的,大魔方给它补上。
A.金融城首个地铁上盖物业
按照规划,金融城有5条地铁,其中地铁9号线将于大魔方无缝对接,大魔方也成为首个金融城片区唯一地铁接驳的物业,由此填补了金融城地铁上盖物业的空白。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
未来,大魔方公寓业主不出地面就可以换乘1号线、18号线等多条地铁,直达天府国际机场从而对话全球;而来自全球的资源和人流,也将经地铁汇聚到附近的P+R换乘枢纽,分发到全城。
香港TOD模式下,诞生了天玺这样的亚洲顶级豪宅;发达的地铁网络,让东京六本木新城享誉世界。它们的现在,也就是大魔方的未来。
B.纵览锦江绝代风华
金融城在售项目中,能够纵览千里锦江风光的项目仅有两个,招商大魔方即是其中的一个,投资价值不言而喻。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(招商大魔方·玺荟效果图)
项目与锦江湾流仅一路之隔,其在设计之初就最大化考虑利用锦江的景观资源,以获得最好的采光和景观视野。全落地玻璃幕墙的采光面,让您坐在家中即可领略锦江河湾的风采,感受最具成都国际化的时尚城市景象。
而根据成都锦江绿道规划,未来的锦江将通过净化水质、提升景观,打造成都生态宜居示范长廊,甚至将实现“坐船游锦江”的功能。届时,在大魔方享受的锦江风光,与法国塞纳河畔、伦敦泰晤士河畔的风情又有何两样?!
C. 与时尚文艺地标为邻
大魔方演艺中心则是西南地区屈指可数的能与世界进行文化交流的“超级碗”,将成为成都举办包括世界级赛事、话剧、音乐会、典礼、演唱会等在内的国际化文娱中心,当之无愧的西南时尚文艺地标。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(大魔方演义中心现场)
而大魔方的住宅、公寓等居住类产品,则有望成为设计师、明星演员、音乐家、时尚人士等下榻的第一选择,住在这里偶遇明星、演员并非不可能。
D. 世界标准遇见高定生活
为城市精英营造高定生活,项目在产品设计上处处可见开发商的匠心和不计成本。建筑由全球500强设计公司美国SBA设计,采用建造成本高、施工工艺考究的全落地玻璃幕墙+铝板+石材的形式,呈现效果时尚国际;高于一般住宅的3.54米层高,带来空间尺寸的绝佳舒适性;双层Low-E玻璃,真正实现了出则繁华、入则宁静的极致体验……
值得一提的是,公寓还拥有约3000平米的全功能高端服务制会所。作为业主私人社交场所,会所配置了恒温泳池、豪华健身房、宴会厅等服务配套,为业主打造足不出门尽享城市精英人士的“理想”生活圈。同时,六大业态组成的地标综合体,呈现全天24小时全时段的精彩生活。
“星巴克指数”背后的城市价值逻辑
(招商大魔方效果图)
稀缺始终是价值的基础。金融城已经有六年没有过土地供应,金融城三期目前仍处于基建前期。也就是说,在未来相当长的一段时间内,像大魔方这样的房子都是卖一套少一套的。抢占金融城,现在无疑是最好的机会。
从拥享金融城CBD的区域优势,到一览锦江的绝代风华,从地铁无缝接驳物业的交通价值,再到世界级标准的高定品质生活,大魔方公寓可谓内外兼修、面面俱到,实现了360度利好全覆盖。在如今贸易战阴云、资产荒困扰社会的局势下,招商大魔方这样的尖货有望成为成都,乃至全国精英阶层投资自住追逐的最优选择。

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